艾倫の投資理財研究社

「君子愛財、取之有道」...

民國83年接觸基金理財，民國91年接觸不動產投資

基金研究近21年，不動產看屋數近1500間

從早期的PTT、智邦網到Mobile01，長期在網路發表言論分享資訊

在金融業財富管理領域進入第13年成就個人人生舞台  

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在ＫＴＶ的包廂內，坐著一個滿面通紅的中年男人

和一個有點愣愣的年輕小伙子，他們是一對叔侄。

首先年輕人開始說話了。

小伙子：＂叔，最近我們建的房子好像沒什麼人買呀！你得想個法子呀＂

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2015年全球股票金融市場如果拿三個字做個結尾，那就是“跌跌跌 ​​”，這一年年發生了很多重大事件，比如全球股市震盪回測、大宗商品價格暴跌、新興市場貨幣暴跌、希臘危機的關注、中國經濟發展放緩造就陸股暴跌、眾所矚目的聯準會於12月升息…且過去投資人做資產配置，大部份的人會從股市、債市、保險及房市四大資產做選擇，然而過去一年，債市直接陷入虧損，表現最佳的股市投報率也僅僅2.2%，房市因稅改導致交易量重挫、成交價格下跌!

展望2016年，狀況可能也不會好到哪去，估計全球資本市場動盪的機率還是相當大，更要注意“黑天鵝”事件發生進而發生股災!

(2016年全球股匯市概況)

台股市場(2015年初笑嘻嘻，年底苦哈哈)

台股封關日指數上漲58.07點，以8338.06點封關收盤，全年統計一共下跌969.2點，跌幅達10.41%，全年市值蒸發2兆4262億元，台股在2015年先漲後跌，隨著外資熱錢注入台股，於4月28日創下10014點高點，睽違15年後重新見到萬點行情，只是好景不常，隨著經濟各項數值不佳，加上8月全球股災蔓延，一度重挫來到新低7203點，全年高低點差距達2811點，上下震盪相當激烈，讓投資人心情大洗三溫暖。

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12月中投資市場最關注的議題，莫過於美國聯準會(FED)在12/17凌晨三點是否宣布近十年首度升息，結果如同民眾預期，聯準會這次終於沒有再讓投資人失望，週三無異議通過升息一碼，利率區間上升至0.25-0.5%，為近十年來首度升息，對於這歷史性的一刻，美國道瓊指數17日以大漲224點慶賀升息議題。

但是美國升息，很多人並不清楚了解升息對整體經濟面會造成什麼影響，以下流程圖簡單提供給各位參考：

美國升息

==>調升存放款利率

==>借貸成本提高、投資需求減少、抑制消費、物價下滑(通膨下降)

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女兒成績不理想，品行不錯就好了

我的小女兒國中時，

班上學生 33 人，她總是考最後 3 名內，

有一次我不信邪，考試前陪她複習，

才發現她讀書抓不到重點，

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嘉磐山嵐映月：

（建築物外觀實景圖）

＜建案資料＞：

基地位置：台北市文山區木新路三段95巷7弄6，8號
投資興建：嘉磐建設事業股份有限公司

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《老頭子總是不會錯》是丹麥童話大師安徒生的經典名篇。大意是：鄉村有一對貧寒的老年夫婦，有一天，他們想把家中唯一值點錢的馬拉到市場上去換點更有用的東西。老太婆對老頭子說：「今天鎮上是集日，你騎著它到城裡去，把這匹馬賣點錢出來，或者交換一點什麼好東西：你做的事總不會錯的，快到集上去吧。」

她替老頭子裹好圍巾，把它打成一個漂亮的蝴蝶結，然後用她的手掌心把他的帽子擦了幾下。同時在他溫暖的嘴上接了一個吻。老頭子就這樣帶著老太婆的殷殷囑託上路了。
他先用馬與人換得一頭母牛，又用母牛換了一隻羊，再用羊換來一隻肥鵝，又把鵝換了母雞，最後用母雞換了別人的一大袋已經開始腐爛的蘋果。
在每次交換中，他都認為他做的事情是老伴最需要的，肯定會給老伴一個驚喜。

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全球資金繼續寬鬆，股市繼續漲…漲…漲…

這應該是近一個月全球股市的最佳寫照，全球央行當資金啦啦隊，大大激勵股市反彈，9月18日美國聯準會宣布暫不升息，歐洲央行也出招，暗示還有寬鬆政策推動2次QE，中國人民銀行再降息1碼，全球主要經濟體出招，多方趨勢維持不變，短期間股市受到激勵持續反彈，因此近期國際股市皆以大漲來反映，台股也不落人後，續攻8700點，看回不回的行情，在2015年Q4是否能夠延續多頭氣勢向上攻值得注意!

美國企業財報優於預期，美股反彈大漲

美股依舊是這波反彈行情大家注目的焦點，科技產業併購潮持續，新世代網路企業營收獲利大幅成長，進而反應在股價表現上，10月製造業PMI反彈至54，在短期間市場資金繼續的寬鬆下，縱使未來美國可能會升息，也會把對市場的衝擊力道減輕降低，目前預測美國升息時點，2016年Q1的機率約51%遠大於2015年12月的29%，未來市場是否繼續多方軌道，靜觀其變。

即將進入第四季的股市旺季，根據過去歷史數據統計近十年美股在第四季平均可繳出2-6％以上的報酬，只要抓對時機進場，獲利自然有機會豐收入袋，提供參考!!!

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有一個年輕的樵夫到山上砍柴，不久，另一位老樵夫也來了。到了傍晚，年輕的樵夫發現，老樵夫雖然比他晚來，砍的柴卻比他多，於是，他暗暗下了決定，隔天要更早到山上來砍柴。

第二天，年輕樵夫很早就到林子裡，他心想：「這次我砍的柴一定比較多。」沒想到，當他挑著木頭回到柴房時一看，老樵夫所砍下的柴，還是比他的多。

第三天，年輕樵夫決定，他不但要比老樵夫早到，還要比他晚下山，心想，這次自己所砍的柴肯定比較多。沒想到，這一天，老樵夫砍下的木頭，還是比他多出一大籮筐。第四天、第五天也是一樣。

到了第六天，滿腹疑問的年輕樵夫終於忍不住了，他問老樵夫：「我比你早到、比你晚下山、比你年輕有力氣，為什麼我砍的木頭還是比你少？」

「年輕人啊，」老樵夫拍拍他的肩膀說，「我每天下山回到家後，第一件事就是磨斧頭，可是你下班回到家後，卻因為太累就只顧著休息，斧頭都被你砍鈍了。所以，雖然我比你老、比你晚到、比你早下山，但是我的斧頭卻比你利，我只要砍五刀，樹就倒了，你卻要砍十幾刀，樹才會倒。」年輕人終於恍然大悟。

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(建案外觀示意圖)

所在地：京都府京都市河原町通荒神口下上生洲町197 番11
交通：京阪鴨東線 神宮丸太町車站步行6分鐘
總戶數：85戶
敷地面積：5102.26平方米

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