艾倫の投資理財研究社

土城房市近幾年因為暫緩重劃區、長庚醫院土城分院設立及彈藥庫搬遷利多消息加持之下，預售屋單價開價從二字頭一路攀升至五字頭，知名建商相繼投入資金推案，從102年的國美A1單價三字頭、華固新綠洲單價四字頭開啟土城房市第一槍，接著103年國泰金城、皇翔國鼎，到104年的大同莊園1期、華固新代田，後續目前規劃中的大同莊園2、3期、日月光開發案、聲寶案、達新工程住商混合案，一案接一案，讓土城房市整個煥然一新!

(土城運動中心一景)

新代田基地是華固建說於104年3月從濟弘建設手中買下，濟弘建設原本於103年中推案“濟弘通發城”，因建商自推自售並無強銷，造成當時銷售狀況不佳，此案華固接手，一樣由郭旭原名建築師操刀規劃，但坪數巳從當初設計4X、5X坪三、四房規劃，變成2X-4X坪二、三房規劃，戶數也由145戶增加至274戶，礙於大環境考量，坪數規劃縮小，但也更能符合首購之購買能力，以其華固品牌，要短期完銷並不困難!

(華固新代田外觀模型)

<華固新代田>：

◆ 基地面積：1325坪 公設比：33-34% 274戶(含店面)

◆ A棟：23/B5 B棟：18//B5 樓板3米4

◆ RC結構 郭旭原建築師設計 建蔽率48.34%

◆ 門牌：新北市土城區明德路一段93巷

◆ 預計105年初動工 約107年Q3完工

◆ 103土建字第027-01號 近未來廷寮站約300米

◆ A棟：一七戶三梯 B棟：一層七戶三梯

◆ 付款方式：訂+簽6% 開工0 工程款9% 交屋款5% 貸款80%

◆ 價格預計45-55W/P 潛銷期下訂10萬保留，九月底開盤可以八五折議價

◆ 車位：預計160-1700W

◆ 公設項目：閱覽室、交誼廳、瑜伽室、健身房

優勢：

1.知名建商品牌+知名建築師郭旭原設計規劃

2.室內格局漂亮，不像市面上一般兩房物件，客廳皆為暗房

3.付款方式輕鬆，適合自住客群

4.臨家樂福、傳統市場，生活機能便利

缺點：

1.有店面規劃，佔用部份一樓公用使用面積!

2.基地不夠四方完整!

3.社區大門開在明德路一段93巷，非明德路正馬路上!

4.基地位置非土城正核心區塊，距離捷運站較遠

(A棟平面配置圖)

(B棟平面配置圖)

(B1-傢配圖)

(A1-傢配圖)

附上當初濟弘通發城原本規劃之圖面提供參考

(濟弘通發城外觀示意圖)

(濟弘通發城一樓配置圖)

(濟弘通發城平面配置圖)

以土城五大建案比較：

建商品牌：國泰>華固>皇翔>大同

地理位置：華固新綠洲>國泰金城>大同莊園>皇翔國鼎>華固新代田

建築規劃：國泰金城(692坪/65戶)>大同莊園(4094坪/490戶) >皇翔國鼎(4358坪/612戶)

           >華固新綠洲(2188坪/364戶) >華固新代田(1325坪/274戶)

生活機能(食衣住行)：華固新綠洲>華固新代田>國泰金城>大同莊園>皇翔國鼎

價格優勢：大同莊園>華固新代田>華固新綠洲>皇翔國鼎>國泰金城

整體C/P值表現：華固新綠洲>大同莊園>華固新代田>國泰金城>皇翔國鼎

上述比較純屬個人喜好偏見!不代表其他投資或自住之立場!

上述資料僅供參考，詳細資料還請以各銷售中心資料為主!

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